부동산 교환 위기

부동산 교환 위기

부동산 교환

안녕하세요. 오늘은 부동산 대폭락 하락신호에 따른 투자 위험성 및 위기를 기회로 바꾸는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

부동산 하락장에 팔리지 않는 오피스텔, 빌라, 상가, 토지, 나홀로 아파트는 지금 당장 매도하셔야 합니다. 지금의 부동산 가격은 고점이라고 보시면 되는데요. 그러니까 1년, 2년, 5년 아니면 그 이상 장기적인 하락장세가 예상되고 있는데요. 그 하락폭은 조정에서 끝나는 것이 아니라 아예 폭락으로 다가올 수 있다는거에요. 

물론 실거주자 분들이나 1주택자 분들은 괜찮으실 수도 있습니다. 그러나 투자 목적이시라면 정말 부동산 매도를 고려하셔야 할 때 입니다. 왜냐하면 지금은 부동산 상투장이에요. 요즘 부동산 전문가들중에서 집값이 오른다고 하는 사람들은 거의 없다고 보시면 됩니다.

  

<부동산 교환 위기>

부동산 교환 - 하락세

오히려 부동산 가격이 떨어질텐데 이 가격이 U자형이냐 L자형이냐 V자형이냐 이 정도로 예측하는 수준입니다. 주식도 마찬가지라고 볼 수 있죠. 왜냐하면 예전에 2008년 미국 서브프라임 모기지론 때의 상황과 매우 유사하기 때문입니다. 아니 오히려 그 때보다 더 심각하다고 볼 수 있습니다. 부동산 가격이 땅을 뚫고 지하실로 가도 전혀 이상할게 없는 상황이라는 거에요. 

공신력 있는 주택산업연구원에서 조사한 자료를 한 번 봤는데요. 향후 1~2년에서 3~5년 간 부동산 가격 하락과 부동산 침체를 예상한 전문가가 무려 73.8%에 육박한다는 자료입니다. 그리고 그나마 회복할 거라고 생각하는 전문가가 26.2%에 사람들도 아주 가까운 시기에는 부동산 하락장이 곧 다가올 것이라고 얘기하고 있습니다. 

  

<부동산 교환 위기>

부동산 교환 위기

부동산 교환 - 2008년 금융위기 ? 

그러니까 지금 집값이 오를 것이니 전세자금대출을 받아서 집을 사라고 하는 사람들은 사기꾼이거나 정말 경제의 1도 모르는 아주 그냥 초짜인 사람들 밖에 없는 무지랭이입니다. 2008년 금융위기 때 있었던 아파트 폭락에 대해서 잠시 얘기해보면 일단 모두가 주목하는 서울은 2008년 9월부터 5년 동안 31.1%가 하락했고 강남구는 35.7%가 하락했습니다.

물론 미래에는 가격이 회복되고 경제 상황이 개선이 되서 더욱 가격이 올라갈 수도 있습니다. 하지만 무려 30% 이상 가격이 떨어질 것이 예상된다면 지금은 관망세를 유지하는 것이 맞는 것이고 매수 대기자 분들도 떨어진 가격에 아파트를 매수하는 것이 훨씬 이득이지 않을까요 ? 

그래서 이런 부동산에 대한 위험들을 인지 시켜드리기 위해서 오늘 글을 쓰게 되었습니다. 

  

<부동산 교환 위기>

부동산 교환 - 하락 전환

더 재밌는 사실은 성남, 분당, 용인, 수지는 오히려 5~6년의 시간동안 45~48%나 하락했습니다. 이런 곳의 집값이 우리가 익히 들어본 수도권 불패 수원, 광교, 과천, 광명, 일산, 부천 등 모두가 위험이 도사리고 있다는 이야기입니다. 그리고 여러분들께서 부동산이 하락하는 단계를 꼭 알고 계셔야하는데요. 

지난 8월 23억 8천만원이던 강남구 은마아파트가 지금은 21억에 내 놓는다고 해도 거래가 되고 있질 않습니다. 그리고 강남구 아파트 값은 이미 하락으로 전환 했고 그러면서 서울 전체 매매가격도 계속 하락세를 지금 유지하고 있습니다. 

갭 투자가 막히니 거래가 뚝 끊기고 서울 아파트 거래 실종 등 요즘 최근 기사들을 보면 이런 류의 기사들이 줄을 이어서 계속 보도되고 있습니다. 

  

<부동산 교환 위기>

부동산 교환 위기

부동산 교환 - 폭락

서울특별시 서울 부동산 정보광장에서 제공하는 자료를 보면 매수 실종된 지는 오래고 거래는 절벽상황을 알 수 있는데요. 2020년 10월 아파트 실거래 신고 건은 142건이었습니다. 20년 7월에는 1만 655건, 바로 전월인 9월에는 2947건 이었는데 3개월 만에 실거래 건수가 99.9%가 줄어들었습니다. 

이렇게 되면 팔려는 사람은 집이 안 팔려서 매물이 쌓이게 되는 것이고 이러한 이유 때문에 바로 부동산 가격이 급락하는 것이죠. 그래서 지금의 가격은 꽤나 거품이 형성되어 있기 때문에 그 하락폭은 조정에서 끝나는 것이 아니라 아예 폭락으로 다가올 수 있다는 것입니다. 

  

<부동산 교환 위기>

부동산 교환 - 총정리

집값 경고등이 켜져 있는데도 불구하고 누군가는 자신의 이익을 위해서 혹은 무지함으로 집을 사라고 권유하는 것을 믿고 집을 구매하실건가요 ? 아니면 미래 현상을 예측하고 대응을 하실건가요 ?

물론 이런 집값 폭락이 경제 상황에 따라 예측하는 것처럼 100% 진행되는 것이라고 확신하지는 못합니다. 하지만 부동산의 현재 상황을 인지하시고 위기감을 가질 필요가 있다는 거에 대해서 꼭 알려드리고 싶어서 글을 쓰게 되었습니다. 

그것이 바로 여러분 자신의 돈을 지키고 이것을 활용해서 돈을 벌 수 있는 방법 아닐까 생각해봅니다.

  

<부동산 교환 위기>