국토부 아파트 실거래가 조회 주의사항 3가지

안녕하세요.

내집 마련을 하고 싶은 분이나 부동산 투자자와 같이 부동산에 관심이 있는 분이라면 우선적으로 챙겨봐야

하는 사항 중 하나가 바로 부동산 아파트 시세입니다.

부동산 아파트 시세를 알아야 하는 이유는 관심있는 매물에 시세 조차 파악하지 못한다면 공인중개사나 

매도인에게 휘둘려 손해가 발생하는 불상사가 있을 수 있기 때문입니다.

뿐만 아니라 부동산 아파트 시세 조사를 통해서 주변에 비슷한 매물에 최근 동향을 파악할 수도 있고 더 나아가 

향후 가치까지 쭉 살펴볼 수 있다는 점에서 부동산 아파트 시세 조사는 빼놓을 수 없는 중요한 요소입니다.

자 그렇다면 부동산 시세 조회를 하려고 이쪽 저쪽 매물을 다니면서 힘들게 알아봐야 할까요?

그렇게 할 수도 있겠지만 상상만 해도 너무 힘들 것 같습니다.

그래서 누구나 손 쉽게 컴퓨터나 휴대폰만 있으면 시세를 알아 볼 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

시세를 알아볼려면 부동산 아파트 실거래가 조회를 해보면 편리하게 알아볼 수 있습니다.

그래서 오늘은 국토부 아파트 실거래가 조회 즉 국토교통부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템을 

알려드리고 국토부 아파트 실거래가 조회를 하고 나서 자료를 볼때 꼭 알아야하는 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회(국토교통부 실거래가 공개시스템 http://rt.molit.go.kr/)

우선 국토교통부 실거래가 공개시스템은 정부 3.0 및 공공테이터 개방하여 실거래자료 요청 증가에 따라 부동산

거래 가격 및 거래 동향을 보다 정확하고 신속히 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 

실거래 자료를 공개하는 시스템입니다.

매매 공개 대상

매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구)

오피스텔, 토지, 상업 업무용 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다.

전, 월세 공개 대상 

전, 월세가 실거래가 공개되는 2011년 1월 부터 읍, 면, 동 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택

(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 대상으로 하고있습니다.

위 사이트에 접속하셨다면 실거래가를 알고 싶은 주거 형태를 클릭해줍니다.

주거 형태를 선택하셨다면 상세 조건 항목을 원하시는 항목에 맞추면 바로 확인이 가능합니다.

더 자세한 내용은 다시 한번 다루도록 하고 오늘은 국토부 아파트 실거래가 조회 할 때 주의사항에 대해서 

알아보겠습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회 주의사항

거래 신고된 건에 한해 취합 제공

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회되는 자료들은 계약일 기준 60일 이내에 거래 신고된 건에 한해 

취합하여 제공합니다.

매매의 경우 실거래 신고가 의무화 되었지만 전, 월세 거래는 아직 의무화를 논의하고 있는 단계이고 해당 자료는 

확정일자 자료를 기준으로 하고 있기 때문에 누락된 거래 많을 것으로 예측할 수 있습니다.

따라서 객관적인 통계 자료로 활용하기에는 다소 왜곡이 있을 수 있으니 참고자료로만 활용하셔야 합니다.

계약서에 기재된 금액 기반 자료

비슷한 맥락에서 국토부 실거래가는 계약서에 기재된 금액을 기반으로 하고 있다는 점을 주의해야합니다.

드물지만 의도적으로 불법으로 계약서를 작성하는 경우가 있어서 홈페이지에 공개된 실거래가가 실제 매매가와 

다를 수도 있기 때문입니다.

등락이 말도 안되게 높거나 혹은 낮은 경우라면 다른 시세자료나 부동산 시세조회나 중개사무소 등을 통해 

한 번 더 확인 해주셔야 합니다.

중개사무소, 매물 직접 방문해 부동산 시세 및 세부조건 확인

이렇게 국토부 아파트 실거래가 조회를 통해 시세를 확인하셨다면 부동산 중개소를 찾아가 정확한 시세를 

재확인 해야 합니다.

온라인에서 공개된 정보는 어디까지나 참고자료일 뿐 매물을 직접 방문해야만 해당 부동산의 진정한 시세를 

확인할 수 있기 때문입니다.

만약 공개된 아파트 시세 조회 자료와 실제 가격이 큰 차이가 있다면 그 이유가 무엇인지 진위 여부 등을 직접 

확인해서 합리적인 가격으로 구매를 하셔야 합니다.

+ 아파트 실거래가 사이트 

국토부 아파트 실거래가 조회 말고 추천드리고 싶은 사이트가 있는데 이 사이트는 국토교통부에서 아파트 

실거래가 조회를 제공해주는데 이 데이터를 바탕으로 지도상에 각각의 아파트 단지에 실거래가를 표시를 

해 줌으로써 보는 사람으로 하여금 가시성 있게 각 아파트 단지의 가격을 체크하고 확인할 수 있는 

사이트 및 어플이라고 보시면 됩니다.

제가 아파트 실거래가 사이트를 추천드리는 가장 큰 이유는 다들 구매하시려는 평수, 세대수, 입주년차, 

매매실거래가, 매매가(매물), 전세가(매물), 매매전세갭, 전세가율, 거래회전율 이밖에도 인구, 심리 ,거래, 

개발, 정책, 학군 등 구매하고자 하는 타입에 맞게 필터를 걸어서 맞춤형으로 내가 원하는 

아파트를 찾을 수 있다는 점입니다.