이보다 매력적일 수 없는 SH 마곡지구 9단지 청약, 분양

안녕하세요.

여러분이 정말로 기다리고 기다렸던 SH 마곡지구 9단지가 청약을 앞두고 있습니다.

청약에 들어가기에 앞서 SH 마곡지구 9단지가 얼마나 매력적인지 그리고 마곡지구 9단지에 청약하기 위해서 

어떤 자격을갖추고 있어야 청약에 당첨 되는지 알아보도록 하겠습니다.

SH 마곡지구 입지

마곡지구는 서울에 남서쪽 끝에 위치해 있어요.

그래서 예전에는 이 지역에 논 밖에 없었고 바로 옆에는 김포공항이 있다보니까 입지적인 측면에서는

매력적인 위치는 예전에는 아니었습니다.

그런데 여기에 신도시가 만들어졌는데 신도시가 만들어질 때 아파트와 같은 주거 시설만 만들어진게 아니라 

일자리가 같이 들어옵니다.

대표적으로 LG전자, 코오롱, 에스오일, 롯데, 넥센 등과 같은 대기업들이 마곡지구에 같이 들어 오기 시작했습니다.

그래서 현재는 입지가 엄청나게 좋아진 곳이라 마곡지구는 정말로 많은 분들이 관심가지는 지역 중 하나인데요.

SH 마곡지구 내 9단지 입지

마곡지구에서는 마곡나루역 공항철도와 9호선 두 개의 노선이 지나가는데 마곡나루역이 중심입니다.

이런 것들을 충분히 알 수 있는게 뭐냐면 바로 옆에 있는 마곡지구 7단지가 가장 비싸죠

이런 것을 통해 여기가 중심이구나 라고 충분히 느끼실텐데 마곡나루역에서 마곡지구 9단지는 멀리 떨여져있는 

입지이고 9단지 바로 옆에 초등학교가 있습니다.

여기에 더해 9호선, 5호선, 공항철도가 지나는 역사까지 도보권으로 다 접근할 수 있는 

마곡지구 내에서도 꽤 괜찮은 입지를 갖춘 곳이 마곡지구 9단지입니다.

그런데 이것보다 중요한것은 SH 마곡지구 9단지 분양가 입니다.

그래서 현재 입주자모집공고에 나온 분양가를 보면 25평 기준 5억 초반에 분양을 하고 있고

34평 기준으로 6억 후반대에 분양가가 나왔습니다.

이 가격이 얼마나 매력적인지 알려면 주변에 있는 시세를 한번 비교해 보면 알 수 있습니다.

9단지 바로 위에 있는 8단지 같은 경우에는 34평 기준으로 11억 정도에 매매 호가가 나와 있고

바로 밑으로 내려가면 마곡 10단지 역시 34평 기준으로 10억~11억 정도 가격이 형성 되어 있습니다.

그래서 주변 시세를 감안해 봤을 때 마곡 9단지의 분양가가 정말 매력적인 것을 알 수 있습니다.

SH 마곡지구 9단지 청약 일정

청약 일정이 3월에 청약 접수를 받고 특별공급은 3월 9~10일 일반공급은 3월 16일 입니다.

그리고 입주 날짜는 2021년 2월 중순부터 입주가 들어오는 것으로 계획이 되어 있습니다.

근데 사람들이 궁금한 것이 보통 청약 접수하고 2년~3년 정도 지나야 입주를 하는데 마곡지구 9단지 같은 경우에는

청약을 받자마자 1년 안에 바로 입주를 해야 한다는 점입니다.

 

왜 일까요?

SH 마곡지구 9단지 후분양이다보니 1년도 안 걸린채로 바로 입주를 해야 되는 아파트 단지라고 이해하시면 됩니다.

SH 마곡지구 9단지를 청약할 때 주의 할점이 있습니다.

첫번째는 보통 계약금이 10%정도로 설정이 되는데 마곡지구 9단지는 계약금이 15%입니다.

그래서 34평 기준으로 대략 6억 후반대의 15%를 곱하면 거의 한 1억 정도는 계약금으로 보유하고 있어야 합니다.

두번째로는 전매제한이 10년입니다.

10년 동안 여러분이 재산권 행사를 할 수가 없기 때문에 이런 부분들을 청약하기전에 반드시 염두에 두고 

청약을 해야 합니다.

이런 주의점이 있음에도 불구하고 너무나 많은 장점이 있어서 청약을 기다리시는 분들이 정말 많으실텐데

SH 마곡지구 9단지 1순위 청약 자격에 대해서 알아보겠습니다.

1. 무주택자

2. 2년 이상 가입기간

3. 24회 이상 납입 횟수

4. 세대주만 가능

5. 5년이내 청약 당첨 이력 없을 것 

6. 서울 1년 이상 거주자 우선 공급

이렇게 자격이 좀 까다로워보여도 생각보다 청약 자격을 갖추고 있는 사람이 많습니다.

그래서 SH 마곡지구 9단지 매력적인 단지이기 때문에 배정물량 보다 더 많은 사람들이 신청을 하겠죠.

SH 마곡지구 9단지 당첨자 선발 방식

3년 이상 무주택기간을 갖추고 있는 사람들 중에 청약통장에 저축 총액이 많은 순서대로 당첨자를 선발 합니다.

그렇다면 당첨되기 위한 최저 커트라인이 얼마일까요?

작년에 당첨된 분양단지 감안해 봤을 때 제가 생각하기에는 저축 총액이 2천만원이 넘어야 당첨이 되지 않을까

라고 조심스럽게 예측을 해봅니다.

한 번 납입할때 10만원 밖에 인정을 안해주니까 2천만원을 10만원씩 1년 단위로 계산을 해보면 

아무리 못해도 16년~17년동안 꾸준히 넣었던 사람만 당첨이 될 가능성이 있다라고 보시면 됩니다.