전세자금대출 조건 총정리

전세자금대출 조건 총정리

전세자금대출 조건

안녕하세요. 오늘은 월세 살고 계신분들 그리고 곧 이사갈 예정이 있으신 분들은 꼭 집중하셔야 하는 전세자금대출 조건이라는 주제를 가지고 전세자금대출 받는 과정부터 대출가능 여부 확인하는 방법, 팁, 집 찾는 방법까지 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 

돈을 많이 모으고 싶으면 수입을 늘리던지 아니면 저축을 늘린다던지 둘 중 하나는 해야하는데 수입을 늘리기는 쉽지가 않습니다. 어느정도 한계가 있기 때문에 최대한 본인의 환경에서 저축을 하는 것도 굉장히 현명한 선택입니다. 하지만 이보다 더 좋은 방법이 있습니다. 바로 전세자금대출을 활용하는 방법인데요. 

  

<전세자금대출 조건 총정리>

전세자금대출 조건 - 과정

우선 처음으로 전세자금대출 조건 및 정보들을 알아보기 위해서 상식적으로 은행에 가서 상담을 받는 경우가 많은데 조금 비효율적인 방법이고 가장 효율적인 방법을 알려드리자면 부동산 중개업소에 가서 원하는 전세자금대출 조건 상품을 얘기하고 가능한 매물이 있는지 확인을 한 다음에 마음에 드는 매물이 있으면 계약을 진행하고 은행에 가는 것이 가장 효율적인 방법이라고 생각합니다. 

하지만 전세자금대출 실행 불가 시 계약을 파기하고 기입금 된 계약금을 반환한다라는 전제조건이 계약서 조항에 꼭 들어가야 하고 은행에서도 권장합니다. 그렇게 하고 나서 전세자금대출 필요 서류를 보통 중개사 통해서 많이 받아가는데 전세자금대출 필요서류에는 건축물대장, 등기부등본, 계약서, 영수증을 받아야 하는데 전세자금대출이 실행되려면 최소한 계약금이 5%가 들어가야 합니다. 

그렇다고해서 무조건 계약금이 5%는 아닙니다. 이 부분에서 분쟁이 많이 일어나기도 하는데 5%이상으로 가능하다는 거지 5%는 아닙니다. 그래서 내가 계약금 5% 밖에 입금하지 못하는 상황이라면 계약하기 전에 중개사 통해서 주인한테 가능한지 여부를 먼저 물어봐야 하고 집주인이 알겠다고 하면 가능하게 되는 것이죠. 

  

<전세자금대출 조건 총정리>

전세자금대출 조건 총정리

전세자금대출 조건 - 확정일자 

이렇게 총 거래금액에 5% 이상 입금된 영수증하고 계약서가 있어야하고 전세자금대출 신청시 계약서로 증명이 된다고 해서 영수증이 필요가 없는게 절대 아닙니다. 손으로 쓴 영수증도 상관없으니까 주인의 서명이나 도장이 들어간 영수증이 꼭 필요합니다. 

전세자금대출 신청시 여기까지 단계를 통과했는데도 반송되는 경우가 많은데 확정일자를 꼳 받아가야 합니다. 전세자금대출 신청시 확정일자를 받아야 되는 것이 당연하다고 생각할 분들도 많겠지만 아예 아무것도 모르는 분들이 워낙 많기 때문에 확정일자라는 것을 왜 받아야 하나면 은행에서도 리스크를 최소한으로 줄여야하기 때문에 확정일자라는 것 자체가 보증금을 보호해주는 최소한의 수단이기 때문에 은행에서도 확정일자를 받아오지 않으면 전세자금대출 신청조차 받아주지 않습니다.

확정일자까지 다 받으셨다면 은행에 가서 전세자금대출 신청할 준비가 끝이 났습니다. 이제 은행에 가서 전세자금대출 상담을 받고 진행하면 되는데 빨리 입주하고 싶거나 그런 상황이 생길 경우에는 은행에서 보통 2주이상 잔금 일을 잡아오라고 하는데 이말은 은행에서 메뉴얼로 하는 이야기고 실질적으로 3일만에 나오는 경우도 있고 보통 일주일만에 나옵니다. 만약에 내가 신용도가 엄청나게 안 좋거나 소득이 안 잡히는 문제로 안 나오는게 아니라면 그런 부분에서는 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 다만 중소기업대출이나 LH대출 같은건 상대적으로 걸리지만 일반 전세자금대출은 비교적 빠른편이라고 생각하시면 되겠습니다. 

  

<전세자금대출 조건 총정리>

전세자금대출 조건 - 대출가능여부

전세자금대출 실행시 얼마정도 대출이 나오고 가능한지는 경우에 따라 다르기는 하지만 쉽게 정리해드리면 신용등급 8등급인 분들도 나오기 때문에 신용등급은 크게 의미가 없고 전세자금대출 이자가 한 달에 50만 원도 안되는 싼 편이기 때문에 전세자금대출 신청자가 한 달에 월급이 꾸준히 찍혀서 한 달에 50만 원 되는 돈을 낼 수 있을 정도이다 싶으면 은행에 따로 가보지 않아도 된다고 얘기드리고 싶습니다. 

그렇다면 전세자금대출에서 어떤 분들이 애매하냐면 프리랜서이거나 개인사업자나 잡히는 소득이 없는 경우인데요. 아까 위에서 얘기한 서류들은 전세자금대출 조건에 필요한 기본 서류들이고 재직증명서 같은게 필요한데 재직증명을 할 수 없는 분들은 전세자금대출이 안 나오는 것이 아니고 신용카드에 대한 매출액, 매출전표를 소득 금액으로 간주해주거나 여러 방법이 있기 때문에 상담을 통해서 전세자금대출 조건에 부합하는지 가능여부 및 한도에 대해서 자세하게 알아보시는게 좋을 것 같습니다. 

그리고 전세자금대출을 하려는 임차인이 소득이 있는 사람이라고 가정했을 때 한도가 안 나오는 경우는 매물에 대해서 위반사항이 있거나 대출이 많거나 하는 경우가 많고 일반 전세자금대출에서 소득이 적어서 한도가 낮게 나오는 경우는 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.  

  

<전세자금대출 조건 총정리>

전세자금대출 조건 총정리

전세자금대출 조건 - TIP

전세자금대출 조건이 가능한 매물을 찾으러 돌아다니다 보면은 그런 매물은 없다고 중개사분들이 말합니다. 하지만 없다고 말해주는 기준이 중개사분이 말해주는게 100% 맞지는 않습니다. 중소기업대출이 다르고 일반 전세자금대출이 다르고 LH가 또 다른데 기준이 다 다릅니다. 

LH 전세자금대출 같은 경우에는 해당 건물에 위반 사항이 하나라도 있으면 전세자금대출이 나오지 않고 중소기업대출이나 일반 전세자금대출은 해당 층에만 없으면 거의 나옵니다. 중소기업대출은 대신 한도액이 적기 때문에 금리는 낮지만 내 돈이 많이 필요하기 때문에 일반 전세자금대출로 넘어가는 편인데 제일 수요가 많은 원룸, 전세 같은거 알아본다고 할 때 기준이 은행마다 차이가 엄청나고 지점마다도 다르고 담당자 마다도 다르기 때문에 전세자금대출 신청 거절이 되더라도 실망하지 마시고 다른 곳도 가보시는 것을 추천드립니다. 

전세자금대출이 가능한지 쉽게 판단을 하는 방법은 은행에서도 자기들 돈을 뜯기면 안되니까 안전한 집인지 판단을 하고 두 번째로는 위반건축물인지 판단을 하는데 보통 집에있는 대출금액과 기존 보증금 액수 등을 봅니다.

  

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